深汕特别合作区深汕站南居住地块规划设计条件公示

为优化深汕特别合作区空间布局，保障居住用地开发建设的科学性与规范性，深圳市规划和自然资源局深汕管理局现依据相关法律法规及规划要求，对深汕站南侧居住地块的规划设计条件进行公示，广泛征求公众意见。

一、项目概况
本次公示地块位于深汕特别合作区深汕高铁站南侧，属规划居住功能区域。地块的规划建设对于完善站城一体功能、提升片区居住品质、促进职住平衡具有重要意义。

二、主要规划设计条件
根据《深汕特别合作区总体规划》及相关控制性详细规划，该地块主要规划设计条件如下：

1. 用地性质与面积：地块规划为二类居住用地（R2），具体用地面积以最终勘测定界为准。
2. 容积率：地块容积率规定为≤3.0，具体数值在后续土地出让环节明确，以确保开发强度与城市空间形态、基础设施承载力相协调。
3. 建筑密度与绿地率：建筑密度≤30%，绿地率≥35%，旨在营造舒适、宜居的高品质居住环境。
4. 建筑高度：考虑到高铁站周边城市天际线及航空限高等要求，地块内建筑限高为100米。
5. 配套设施：地块开发需按规范配建社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室、公共厕所等公共服务设施，以及充足的停车位。具体要求以最终批准的规划方案为准。
6. 城市设计指引：建筑布局须充分考虑与深汕高铁站的景观协调关系，鼓励采用现代简洁的建筑风格，并做好站城空间的慢行衔接。

三、公示目的与意见反馈
本次公示旨在践行“阳光规划”，保障公众的知情权、参与权和监督权。相关利害关系人及社会各界人士若对上述规划设计条件有意见或建议，可在公示期内通过以下方式向深圳市规划和自然资源局深汕管理局反馈。

四、公示时间及联系方式

公示时间：202X年X月X日至202X年X月X日（共7个自然日）。
公示地点：深圳市规划和自然资源局网站、深汕特别合作区管委会网站及项目现场。
联系方式：
- 邮寄地址：广东省深圳市深汕特别合作区管理委员会规划和自然资源局（请注明“深汕站南地块规划条件意见反馈”）
- 电子邮箱：[email protected]
- 咨询电话：0755-XXXXXXX

反馈意见需提供真实联系人姓名、电话及地址，以便核实。逾期未反馈视为无异议。

特此公示。

深圳市规划和自然资源局深汕管理局
202X年X月X日